第八章收益法收益还原法及其运用

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利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A 市场提取法 B 分解法 C 累加法 D 排序插入法

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李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运

A 5000 B 12574 C 12650 D 13911

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下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A 报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中 B 报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动 C 报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化 D 在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化

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建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

A 建筑物重置价 B 建筑物价值 C 土地价格 D 房地产价格

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某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格

A 4580 B 5580 C 6580 D 7580

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某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元。

A 923 B 1111 C 1353 D 1872

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某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A 6250 B 8000 C 9250 D 10000

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预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A 34 B 35 C 36 D 37

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某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为（）万元。

A 313 B 329 C 417 D 446

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多选

下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（）。

A 净收益分为有形收益和无形收益 B 通常只有客观收益才能用于估价 C 运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 D 应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 E 空置损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算

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