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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第八章 收益法收益还原法及其运用
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收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（ ）。
A 电梯折旧费 B 租赁保证金利息 C 房地产税 D 企业（个人）所得税 E 房屋保险费
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下列费用中属于运营费用的有（ ）。
A 房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额 B 房地产税、人员工资、维修费、所得税 C 保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税 D 为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费 E 所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额
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可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（ ）。
A 潜在毛租金收入 B 有效毛收入 C 净运营收益 D 税前现金流量 E 税后现金流量
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就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。
A 较乐观的估计值 B 较保守的估计值 C 过高的估计值 D 过低的估计值 E 可能的估计值
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亚当·斯密将房租区分为（ ）。
A 建筑物租 B 绝对地租 C 地皮租 D 垄断地租 E 级差地租
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下列属于杜能地租理论的有（ ）。
A 研究了距离城市不同位置的地租问题 B 区分了“田庄的收入”和“土地的收益” C 田庄提供的收入并不完全来自土地 D 肯定了亚当·斯密关于地租的计算 E 地租等于剩余劳动借以体现的剩余产品
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收益性房地产包括（ ）。
A 餐馆 B 旅店 C 加油站 D 农用地 E 荒地
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甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4
A 乙地块比甲地块贵 B 甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2 C 甲地块与乙地块的楼面地价相等 D 甲地块比乙地块贵 E 乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2
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在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（ ）。
A 客观收益 B 实际收益 C 有形收益 D 无形收益 E 潜在收益
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净收益每年不变的报酬资本化法公式除了可以直接测算价格外，还可用于（ ）。
A 不同期限的房地产价格之间的转换 B 资本化率的求取 C 比较法中因期限不同进行的价格调整 D 比较不同期限房地产价格的高低 E 假设开发法中开发完成后的房地产价格的求取
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序