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第八章 收益法收益还原法及其运用
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某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为（ ）元/m2。
A 4644 B 5192 C 5308 D 5500
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采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。
A 报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率 B 报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率 C 报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率 D 报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率
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资本化率是（ ）的倒数。
A 毛租金乘数 B 潜在毛租金乘数 C 有效毛收入乘数 D 净收益乘数
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根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。
A 有租约限制下的价值 B 共有房地产的价值 C 无租约限制下的价值 D 承租人权益的价值
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某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，
A 2281.83 B 2474.60 C 3798.30 D 4119.18
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下列有关地租的测算，描述错误的是（ ）。
A 在地租测算中，土地是在最佳用途下利用的 B 在地租测算中，土地是在最佳集约度下利用的 C 地租计算公式：地租＝农产品市场价格－农产品销售税费－农产品成本－农产品运输成本－土地上投入资本的利息 D 当通过地价求出地租时，可通过“地租＝地价×资本化率”求出地租
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如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。
A 剩余物现象 B 地租现象 C 高工资现象 D 纯粹的剩余物现象
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某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。
A 10 B 12.5 C 13.5 D 40.0
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地租＝市场价格－生产成本－普通利润（平均利润）是（ ）提出的。
A 亚当·斯密 B 威廉·配第 C 大卫·李嘉图 D 马尔萨斯
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某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。
A 100 B 77 C 63 D 42
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序