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第八章 收益法收益还原法及其运用
多选
以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是（ ）。
A 建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束 B 建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能不同时结束 C 建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束 D 建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束 E 建筑物剩余经济寿命可能早于土地使用权剩余期限结束
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下列房地产中，通常适用收益法估价的有（ ）。
A 农地 B 写字楼 C 加油站 D 二手商品住宅 E 行政办公楼
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根据资本化方式的不同，收益法可分为（ ）。
A 直接资本化法 B 投资法 C 收益乘数法 D 利润法 E 现金流量折现法
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从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。
A 房地产改扩建费用 B 抵押贷款还本付息额 C 房屋设备折旧费 D 所得税 E 房屋装修折旧费
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在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（ ）。
A 直接资本化法 B 投资法 C 收益乘数法 D 利润法 E 现金流量折现法
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对确定资本化率有参考依据的有（ ）。
A 折旧率 B 物价指数 C 报酬率 D 未来第一年净收益 E 现金流量
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收益性房地产估价需要具备的条件是房地产未来的（ ）都能够较准确的预测。
A 收益 B 经营方式 C 收益年限 D 市场状况 E 风险
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在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含（ ）。
A 以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值 B 以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值 C 以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值 D 以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值 E 建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在估价时点的价值
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在V＝（A/Y）[1－1÷（1＋Y）n]的情况下，采用市场提取法求取报酬率Y要用到（ ）。
A 试错法 B 移动平均法 C 曲线拟合法 D 线性内插法 E 指数修匀法
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剩余技术主要包括（ ）。
A 建筑物剩余技术 B 土地剩余技术 C 市场剩余技术 D 房地产剩余技术 E 抵押贷款剩余技术
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序