下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。

A 净收益分为有形收益和无形收益

B 通常只有客观收益才能用于估价

C 运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

D 应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

E 空置损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算