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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第八章 收益法收益还原法及其运用
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用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。
A 类似房地产的客观 B 类似房地产的实际 C 类似房地产的最高 D 类似房地产的最低
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由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。
A 资本化率 B 实际报酬率 C 名义报酬率 D 自有资金报酬率
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评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。
A 市场法估价 B 成本法 C 土地剩余技术 D 假设开发法
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关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。
A 在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间 B 在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C 自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D 自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是（ ）。
A 能够获得的交易实例数量较多 B 所取得的报酬率是利用过去的数量求取的 C 利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差 D 可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整
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某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。
A 489.99 B 495.53 C 695.53 D 800.00
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关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。
A 经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定 B 正常情况下，经济寿命长于自然寿命 C 经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关 D 建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变
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某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未
A 146 B 105 C 144 D 227
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张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/
A 42.64 B 55.40 C 56.24 D 68.04
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关于报酬率的说法，正确的是（ ）。
A 市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险 B 累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的 C 报酬率不包含通货膨胀因素的影响 D 报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序