评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。

A 市场法估价

B 成本法

C 土地剩余技术

D 假设开发法