下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。

A 毛租金乘数法

B 潜在毛收入乘数法

C 有效毛收入乘数法

D 净收益乘数法