首页
考研
建筑类
医学类
金融类
财会类
教师类
学历提升
网校课程
当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第六章 房地产估价原则
单选
房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。
A 委托人 B 估价报告预期使用者 C 管理部门 D 中立
详情
单选
关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。
A 只有合法的房地产才能成为估价对象 B 估价对象状况必须是实际情况 C 以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象 D 估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
详情
单选
某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产
A 57.81 B 71.58 C 74.33 D 82.59
详情
单选
评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（ ）。
A 价值时点为现在，估价对象状况为现在状况 B 价值时点为现在，估价对象状况为未来状况 C 价值时点为未来，估价对象状况为现在状况 D 价值时点为未来，估价对象状况为未来状况
详情
单选
关于合法原则具体应用的说法，错误的是（ ）。
A 估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况 B 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象 C 未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象 D 司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
详情
单选
采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%至9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的
A 年净收益为95万元，报酬率为8.5% B 年净收益为90万元，报酬率为9% C 年净收益为90万元，报酬率为8% D 年净收益为100万元，报酬率为8%
详情
单选
某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做
A 技术上可能 B 财务上可行 C 价值最大化 D 法律上允许
详情
单选
一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。
A 估价委托合同签订时间 B 估价目的 C 实地查勘估价对象的时间 D 委托人意愿
详情
单选
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这
A 乙土地上建筑物价值低于拆迁费用 B 甲土地的容积率大于乙土地的容积率 C 甲土地的价值高于乙土地的价值 D 甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长
详情
单选
房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（ ）下的估价结果具有近似性。
A 同一估价原则、同一估价时点 B 同一估价目的、同一估价方法 C 同一估价目的、同一估价时点 D 同一估价原则、同一估价目的
详情
刷题小程序
房地产估价师题库小程序
热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序