某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。

A 合法原则

B 最高最佳使用原则

C 价值时点原则

D 替代原则