第七章市场比较法比较法及其运用

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某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为

A 2593 B 2619 C 2727 D 2862

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估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A 建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区 B 建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外 C 建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区 D 建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

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某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计

A 5893 B 6387 C 6473 D 7016

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关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A 同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价 B 尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例 C 挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考 D 需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

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卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定

A 9787 B 10013 C 10282 D 10539

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某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，

A 2385 B 2393 C 2955 D 2964

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某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税

A 2427.18 B 2500.00 C 2575.00 D 2659.57

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估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地

A 75 B 75.60 C 83.60 D 86.00

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关于比较法的说法，错误的是（）。

A 测算结果容易被人们理解、认可、接受 B 测算结果有时并不一定是合理、真实的 C 需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握 D 每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

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某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积

A 5680 B 5830 C 5850 D 7574

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