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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第七章 市场比较法比较法及其运用
多选
对于商业房地产来说，它看重的是（ ）。
A 繁华程度 B 安宁程度 C 交通条件 D 动力的取得 E 基础设施条件
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多选
资产状况调整可分解为（ ）。
A 区位状况调整 B 实物状况调整 C 权益状况调整 D 收益状况调整 E 交易状况调整
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多选
下列方法中，不属于资产状况调整方法的有（ ）。
A 直接比较调整法 B 直观比较法 C 总价调整法 D 成本调整法 E 百分比调整法
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多选
采用比较法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（ ）等。
A 统一面积大小 B 统一计价单位 C 统一币种和货币单位 D 统一面积或体积内涵和计量单位 E 统一付款方式
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多选
在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买方缴纳的税费包括（ ）等。
A 出让金 B 营业税 C 所得税 D 契税 E 土地增值税
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多选
在考虑房地产交易税费的不同负担状况时，房地产正常负担下的价格等于（ ）。
A 卖方实得金额/（1－应由卖方缴纳的税费比率） B 卖方实得金额－应由卖方缴纳的税费 C 买方实付金额－应由买方缴纳的税费 D 应由卖方缴纳的税费/应由卖方缴纳的税费比率 E 买方实付金额/（1＋应由买方缴纳的税费比率）
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分析
问答题 有甲、乙两宗交易实例，甲交易实例的建筑面积180m2，成交总价100万元人民币，首期付20万元人民币，第二期于半年后付40万元人民币，余款40万元人民币
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分析
问答题 评估某套房地产于2013年10月15日的市场价值，在该房地产附近选取了三个与其相似的交易实例为可比实例，有关数据如下： （1）可比实例成交价格、成交日期
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分析
问答题 为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共五个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如图： 上表中，交易情况、房地产状况中
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分析
问答题 为评估某写字楼2013年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下： （1）可比
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序