第七章市场比较法比较法及其运用

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进行房地产状况调整的方法有（）。

A 直接比较调整 B 间接比较调整 C 环比指数法 D 定基指数法 E 指数修匀法

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价格指数有哪几种（）。

A 定基价格指数 B 环比价格指数 C 定额价格指数 D 百分比指数 E 定率价格指数

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以下属于非正常交易的情况有（）。

A 相邻房地产的合并交易 B 建设用地使用权出让拍卖 C 被迫购买的交易 D 房地产涉案拍卖 E 卖方负担补交土地使用权出让金

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运用比较法进行估价的步骤包括（）。

A 收集大量交易实例 B 对选取的可比实例进行比较 C 选取一定数量的可比实例 D 对可比实例的成交价格依次进行换算、修正和调整 E 采用数学方法测算出估价对象的价值或价格

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从理论上讲，将多个可比实例对应的比较价格综合成一个最终比较价值的方法有（）。

A 平均数 B 随机数 C 众数 D 中位数 E 概率分析

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估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（）。

A 土地形状 B 土质状况 C 土地使用年限 D 土地开发程度 E 容积率

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某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三～六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同

A 因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整 B 因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整 C 因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整 D 因楼层相同，不需进行楼层因素调整 E 因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整

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评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。

A 估价对象 B 估价师对估价方法的熟悉程度 C 委托人 D 估价机构资料库中可用资料情况 E 当地房地产市场状况

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下列房地产中，难以采用比较法估价的有（）。

A 房地产开发用地 B 学校 C 在建工程 D 别墅 E 特殊厂房

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比较法可用于（）的求取。

A 经营收入 B 空置率 C 报酬率 D 土地用途 E 入住率

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