第七章市场比较法比较法及其运用

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比较法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（）。

A 区位相近 B 权利性质相同 C 面积相等 D 档次相当 E 建成年份相同

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下列关于可比实例的说法中，正确的有（）。

A 可比实例一定是交易实例 B 可比实例不一定是交易实例 C 交易实例一定是可比实例 D 交易实例不一定是可比实例 E 可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例

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用比较法对房地产进行估价时，需要对可比实例的成交价格进行（）的修正和调整。

A 交易过程 B 交易情况 C 市场状况 D 交易价格 E 房地产状况

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可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括（）。

A 钢结构 B 框架结构 C 砖混结构 D 简易结构 E 砖木结构

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市场法中权益状况调整的内容包括（）。

A 土地使用期限 B 容积率 C 土地开发程度 D 房屋空间布局 E 地役权设立

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估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2014年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面（）不能作为可比实例。

A 划拨土地、建筑面积300m2、成交日期为2014年1月的住宅 B 建筑面积250m2、成交日期为2011年1月的商品住宅 C 建筑面积50m2、成交日期为2014年3月的商品住宅 D 成交日期为2014年5月、建筑面积250m2的商品住宅 E 成交日期为2014年3月、建筑面积为300m2的商品住宅

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比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（）。

A 租赁权限制情况 B 交易税费负担转嫁情况 C 已抵押担保债权情况 D 地役权设立情况 E 利用方式限制情况

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下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（）。

A 以正常市场价格成交的交易 B 急于出售的交易 C 以协议方式进行的房地产交易 D 受迷信影响的交易 E 相邻房地产的合并交易

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关于房地产状况调整的说法，错误的是（）。

A 对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的 B 比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确 C 根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整 D 可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整 E 房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素

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交易情况修正的方法主要有（）。

A 指数法 B 金额修正 C 分数法 D 百分比修正 E 平均增减量法

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