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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第七章 市场比较法比较法及其运用
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某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为
A 3000 B 2895.73 C 2985.71 D 2960.80
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单选
在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。
A 楼层单价 B 有效地价 C 楼面地价 D 总价
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某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2
A 2080 B 2288 C 2340 D 2392
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比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。
A 交易实例 B 可比实例 C 估价对象 D 类似房地产
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卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。
A 偏高 B 偏低 C 不高不低 D 无法确定
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中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。
A 往往偏高 B 与市场行情大致是相符合的 C 随情况不同而高低不同 D 往往偏低
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单选
买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。
A 低于 B 等于 C 接近 D 高于
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采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。
A 可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格 B 可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格 C 可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格 D 可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格
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某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费
A 2427 B 2500 C 2575 D 2632
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单选
某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2
A 2020.8 B 2214.28 C 2336.45 D 2447.37
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序