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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第七章 市场比较法比较法及其运用
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比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高
A 105 B 97 C 98 D 103
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某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。
A 0.91 B 0.92 C 1.09 D 1.10
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如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。
A 平均数 B 中位数 C 众数 D 最高或最低值法
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某宗地的面积为1000m2，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价值分别为2130元/m2、2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权
A 2160 B 2175 C 2181 D 2205
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比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。
A 所在区域的消费者观念发生了变化 B 国家调整了房地产的税费政策 C 国际与国内均出现了通货膨胀 D 对可比实例进行了装修改造
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运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使
A 100/101 B 100/100 C 100/99 D 100/98
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甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥
A 0～50 B 50～65 C 50～80 D 62.5～150
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评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅
A 7020 B 7091 C 7380 D 8580
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评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价
A 0.4、0.4、0.2 B 0.3、0.4、0.3 C 0.4、0.2、0.4 D 0.4、0.3、0.3
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估价对象为总楼层6层的住宅楼中第4层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/m2，所有交易税费均由买方负担，估
A 6280 B 6408 C 6881 D 7021
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序