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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第七章 市场比较法比较法及其运用
单选
按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（ ）。
A 可比实例的资产状况在某个因素方面优于估价对象的资产状况，对价格的影响幅度为2% B 可比实例的资产状况在某个因素方面劣于估价对象的资产状况，对价格的影响幅度为2% C 可比实例的资产状况在某个因素方面优于估价对象的资产状况，对价格的影响幅度为2.04% D 可比实例的资产状况在某个因素方面劣于估价对象的资产状况，对价格的影响幅度为2.04%
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单选
把修正和调整出的各个比较价值直接相加，再除以这些比较价值的个数，所得的数即为综合出的一个比较价值，这种方法是（ ）。
A 简单算术平均数 B 加权算术平均数 C 众数 D 最大数
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单选
在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。
A 0.5～2.0 B 1.5～2.0 C 0.5～1.5 D 1.0～1.5
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单选
如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）＝可比实例在估价对象状况下的价格。
A 可比实例相对于估价对象状况的得分 B 估价对象相对于可比实例状况的得分 C 可比实例相对于标准房地产状况的得分 D 估价对象相对于标准房地产状况的得分
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单选
某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4、94.8、96.
A 2700.8 B 2800.1 C 2800.8 D 2817.7
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单选
某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。
A 50亩 B 210亩 C 40亩 D 300亩
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单选
欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。
A 偏高 B 正常 C 偏低 D 不正常
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单选
为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中
A 7000 B 7003 C 7436 D 7670
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单选
按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。
A 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% C 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
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单选
某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环
A 1.07% B 1.11% C 1.20% D 1.25%
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序