第七章市场比较法比较法及其运用

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在某旧城改造的房屋征收估价中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基础时应特别注意的环节是（）。

A 统一房地产范围 B 统一付款方式 C 统一面积内涵和计量单位 D 统一市场状况

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买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A 偏低 B 偏高 C 正常 D 不正常

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一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A 一年半 B 半年 C 一年 D 两年

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可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A 估价作业日期 B 其成交日期 C 估价时点 D 建成时点

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在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况

A 0.95 B 0.99 C 1.01 D 1.05

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在建立比较基础中，如果先按照原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格应采用（）的汇率进行换算。

A 成交日期 B 价值时点 C 估价作业日期 D 估价委托日

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有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合

A 50万元 B 55万元 C 50～60万元 D 60万元以上

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某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以

A 1051 B 1096 C 1100 D 1147

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间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情

A 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6% B 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6% C 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

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某套业主自行封闭了阳台的住宅，含独立的停车位，成交价格为200万元，已知停车位价值10万元，封阳台花费1万元。估价对象为类似已封阳台的住宅，不含独立停车位。若以

A 189 B 190 C 199 D 200

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