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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第四章 房地产价格和价值概述
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正常成交价格的形成条件包括（ ）。
A 买者和卖者都具有完全的信息 B 卖方具有必要的专业知识 C 买方具有特殊的兴趣 D 自私且理性的经济行为 E 交易对象本身具备市场性
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按照土地使用权出让方式的不同，可将国有建设使用权出让的成交价格分为（ ）。
A 征收成交价 B 招标成交价 C 拍卖成交价 D 挂牌成交价 E 协议成交价
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在通常情况下，采用（ ）方式出让的地价最高。
A 招标 B 协议 C 挂牌 D 拍卖 E 抵债
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下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（ ）。
A 成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格 B 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动 C 市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格 D 理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格 E 评估价值接近市场价格或理论价格
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最低收益率（ ）与该房地产的风险程度相对应的社会一般的收益率。
A 一定高于 B 一定低于 C 可能高于 D 可能低于 E 一定等于
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下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（ ）。
A 快速变现价值 B 谨慎价值 C 现状价值 D 残余价值 E 投资价值
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下列说法正确的是（ ）。
A 就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值 B 就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的使用价值 C 就投资价值与市场价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价值 D 就投资价值与市场价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的投资价值 E 市场价值等于投资价值
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有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（ ）。
A 交换价值 B 市场价值 C 投资价值 D 理论价格 E 标定地价
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下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。
A 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 B 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 D 不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，因为没有抵押价值 E 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
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法定优先受偿款不包括（ ）。
A 拍卖变卖的费用 B 已抵押担保的债权数额 C 拖欠的建设工程价款 D 增加容积率应补交的出让金 E 房地产交易税费
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序