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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第四章 房地产价格和价值概述
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按照房地产价格表示方式不同，房地产价格可以分为（ ）。
A 建筑物价格 B 总价格 C 土地价格 D 单位价格 E 楼面地价
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投保火灾险时的保险价值包括（ ）。
A 可能遭受火灾毁损的建筑物的重置成本 B 可能遭受火灾毁损的土地价值 C 可能的连带损失 D 租金损失 E 可能遭受火灾毁损的建筑物的重建成本
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决定房地产需求量的因素有（ ）。
A 该种房地产的价格水平 B 消费者的收入水平 C 消费者的偏好 D 该种房地产的开发成本 E 该种房地产的开发技术水平
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下列有关房地产供给量的决定因素的表述中，正确的有（ ）。
A 某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图 B 供给量与价格正相关 C 在价格水平不变的情况下，当建筑材料的价格上涨时，房地产的供给增加 D 开发技术水平的提高可以提高开发成本 E 当房地产开发企业预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常会增加
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下列有关均衡价格的表述中，正确的是（ ）。
A 均衡是市场价格运行的必然趋势 B 均衡价格是市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格 C 市场价格偏离均衡价格时，证明需求量与供给量相等 D 偏离的市场价格会自动恢复到均衡价格水平 E 房地产价格与其需求量、供给量是不断“动态平衡”的
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决定某类房地产供给量的主要直接因素有（ ）。
A 该类房地产的价格水平 B 消费者的收入水平 C 该类房地产的开发成本 D 该类房地产的开发技术水平 E 房地产开发企业对未来的预期
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下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（ ）。
A 居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升 B 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 C 如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升 D 如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 E 居民收入水平的变化对房地产价格影响不大
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当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（ ）。
A 具有相同用途的房地产 B 替代品 C 互补品 D 处于同一区域的房地产 E 具有相同规划条件的房地产
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在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（ ）。
A 拖欠建设工程价款 B 已抵押担保的债权数额 C 房地产变卖处置费用 D 诉讼费用 E 其他法定优先受偿款
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关于评估带租约房地产的说法，错误的有（ ）。
A 合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响 B 抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值 C 在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值 D 房屋征收评估应评估无租约限制价值 E 只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序