第四章房地产价格和价值概述

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下列属于评估价值的是（）。

A 成交价格 B 基准地价 C 标定地价 D 房屋重置价格 E 理论价格

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在土地估价时，根据土地的实际开发程度或者在特殊情况下假设的开发程度的不同，俗称“生熟”程度不同，会有不同的价格，土地的“生熟”程度主要有（）。

A 未完成房屋征收补偿的建筑物 B 已完成土地征收补偿和“三通一平”以上开发的土地 C 已完成房屋征收补偿的国有土地 D 已完成土地征收补偿但未完成“三通一平”以上开发的土地 E 未完成土地征收补偿的集体土地

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关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。

A 在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格 B 在买房送装修、汽车、物业服务费等的情况下，未减去其费用的价格为实际价格 C 在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格 D 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格 E 在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

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关于成交价格、市场价格、理论和评估价值的说法，正确的有（）。

A 在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价≥成交价格≥卖方最低要价 B 在买方的市场下，成交价格会偏向卖方最低要价 C 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格 D 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远 E 当交易情况正常时，成交价格接近市场价格

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关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有（）。

A 在合法利用下，现状价值不高于市场价值 B 在合法利用下，（市场价值－现状价值）≥将现状利用改变为最佳利用的必要支出及应得利润 C 在现状利用为最佳利用下，现状价值等于市场价值 D 在不是合法利用下，现状价值不低于市场价值 E 同一估价目的、价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值

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关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

A 市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 B 投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同 C 在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税 D 国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估 E 在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

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下列属于成本租金构成的内容有（）。

A 折旧费 B 维修费 C 管理费 D 保险费 E 房产税

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下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（）。

A 完全产权价值 B 出租人权益价值 C 快速变现值 D 承租人权益价值 E 残余价值

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下列存在替代关系的有（）。

A 经济适用房与普通商品住宅之间 B 经济适用房与高档别墅之间 C 宾馆与写字楼之间 D 普通住宅与商业用房之间 E 普通住宅与娱乐房地产之间

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下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。

A 消费者的收入增加 B 作为替代品的房地产的价格上升 C 作为互补品的房地产的价格上升 D 消费者预期其未来的收入增加 E 消费者预期未来的房地产价格上升

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