关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（ ）。

A 市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

B 投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

C 在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

D 国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

E 在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估