第四章房地产价格和价值概述

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不定项选择题某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1997年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场

A 3752.92 B 3786.20 C 3875.70 D 3892.44

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不定项选择题某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1997年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场

A 业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值 B 业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值扣减20年后房地产剩余价值的折现值 C 业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产的评估价值扣减在合资中需要投入的更新改造费用 D 业主方的作价出资额在合资期限内应随二手汽车交易市场房地产的市场价格变动而适时调整

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不定项选择题某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1997年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场

A 作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的原始价值 B 作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的账面价值 C 作价出资价格评估应采用公开市场价值 D 作价出资价格应较评估出的价值低

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不定项选择题确定价值类型是确定将要评估的是哪种具体的价值价格，包括价值价格的名称、定义或内涵。由于可以评估的价值价格的种类较多，同一估价对象的不同种类价值价格

A 现状价值 B 谨慎价值 C 清算价值 D 残余价值

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不定项选择题确定价值类型是确定将要评估的是哪种具体的价值价格，包括价值价格的名称、定义或内涵。由于可以评估的价值价格的种类较多，同一估价对象的不同种类价值价格

A 市场价值 B 现状价值 C 谨慎价值 D 残余价值

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不定项选择题确定价值类型是确定将要评估的是哪种具体的价值价格，包括价值价格的名称、定义或内涵。由于可以评估的价值价格的种类较多，同一估价对象的不同种类价值价格

A 投资价值 B 谨慎价值 C 现状价值 D 清算价值

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下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中，正确的有（）。

A 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值 B 清算价值通常等于市场价值 C 现状价值低于市场价值 D 残余价值大于或等于残值 E 残余价值一般低于市场价值

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关于残余价值的说法，正确的有（）。

A 残余价值是估价对象在非继续利用情况下的价值 B 残余价值与通常意义上的残值含义相同 C 残余价值通常低于市场价值 D 残余价值应不小于残值 E 残余价值是土地使用权期满收回时对地上建筑物补偿的快速变现价值

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关于房地价值，下列说法正确有（）。

A 房地价值= 土地价值+ 建筑物价值 B 土地价值= 房地价值一建筑物价值 C 建筑物价值= 房地价值一土地价值 D 房地价值也称为房地混合价 E 房地价值不含附着于该土地上的建筑物的价值

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按房地产租约影响划分的价值，可分为（）。

A 完全产权价值 B 无租约限制价值 C 出租人权益价值 D 现货交易 E 期货交易

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