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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第四章 房地产价格和价值概述
单选
某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。
A 87 B 124 C 130 D 134
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单选
一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。
A 30 B 29 C 29.28 D 28.29
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单选
拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。
A 应价 B 评估价 C 成交价 D 起拍价
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单选
某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，
A 3555.54 B 4144.54 C 4555.54 D 5144.54
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单选
在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元
A 甲＞乙＞丙＞丁 B 乙＞丁＞甲＞丙 C 乙＞丙＞甲＞丁 D 丙＞乙＞丁＞甲
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单选
某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%
A 3473 B 4365 C 3958 D 4635
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单选
购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。
A 于成交日期一年后一次性支付所有款项 B 于成交日期一次性付清，给予5%的优惠 C 于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付 D 首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付
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单选
某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元/m2，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土
A 7000 B 8750 C 11000 D 13750
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单选
房地产的有租约限制价值等于（ ）。
A 无租约现值价值减承租人权益价值 B 出租人权益价值加承租人权益价值 C 无租约现值价值减出租人权益价值 D 出租人权益价值减承租人权益价值
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单选
参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。
A 各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值 B 各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称 C 各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致 D 各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序