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第四章 房地产价格和价值概述
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（ ）是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格，一般不能完全反映房地产价格水平的高低。
A 总价格 B 单位价格 C 楼面地价 D 土地总价
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单选
一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（ ）（假定年利率为5%）。
A 成交日期时一次性付清，给予3%的价格优惠 B 成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元 C 在成交日期的一年后一次性付清 D 成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付
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单选
下列关于总价格、单位价格和楼面地价的表述中，错误的是（ ）。
A 房地产的总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高低 B 房地产单位价格一般不能反映房地产价格水平的高低 C 楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格水平的高低 D 楼面地价是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格
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下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（ ）。
A 原始价值高于账面价值 B 投资价值高于市场价值 C 谨慎价值低于市场价值 D 快速变现价值低于市场价值
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下列关于土地价值、建筑物价值和房地产价值的表述中，错误的是（ ）。
A 根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地、净地和熟地 B 人们平常所说的房价指的是建筑物的价值 C 房地价值=土地价值+建筑物价值 D 在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和
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单选
若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。
A 谨慎价值 B 市场价值 C 快速变现价值 D 投资价值
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下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是（ ）。
A 土地经营权 B 租赁权价格 C 抵押权价格 D 宅基地使用权价格
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单选
某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为10
A 2500 B 3000 C 3500 D 4000
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下列关于出租人权益价值的表述中，错误的是（ ）。
A 出租人权益价值也称为有租约限制价值 B 出租人权益价值也称为带租约的价值 C 出租人权益价值是出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值 D 是已出租部分、未出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值
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以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。
A 签订估价委托合同之日 B 发放抵押贷款之日 C 完成估价对象实地查勘之日 D 未来处置抵押房地产之日
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序