第四章房地产价格和价值概述

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（）是卖方在交易合同生效后立即或在较短时间内将房地产交付给买方。

A 现货房地产交易 B 期货房地产交易 C 现货房地产价格 D 期货房地产价格

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在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。

A 建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本 B 建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C 建筑安装工程造价和重建期间的经济损失 D 建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

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对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（）。

A 完全产权价值 B 无租约限制价值 C 出租人权益价值 D 承租人权益价值

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下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A 土地总价 B 土地单价 C 楼面地价 D 商品房价格

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某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上

A 该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2 B 该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2 C 该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2 D 该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%

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一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期时一次付清。（2）如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5%。（3）以

A 第（1）种情况 B 第（2）种情况 C 第（4）种情况 D 第（5）种情况

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下列关于市场调节价、政府指导价和政府定价的表述中，错误的是（）。

A 存量房价格一般实行政府指导价 B 对于实行政府指导价的房地产，不得超出政府指导价规定的幅度。 C 实行政府定价的房地产，应以政府定价为准 D 市场调节价，是由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。

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某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元，法定优先受偿款为100万元，抵押率为60%，则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A 400 B 300 C 440 D 240

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关于房屋投保火灾险时的保险价值，不包括的有（）。

A 有可能遭受火灾损毁的建筑物的重置成本 B 不可损毁的土地价值 C 修复期间的停产停业损失 D 有可能遭受火灾损毁的建筑物的重建成本

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关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A 房地产转让估价应评估出租人权益价值 B 续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C 房屋征收估价应评估完全产权价值 D 房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

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