利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。

A 典型投资者所要求的社会一般报酬率

B 典型投资者所要求的社会最高报酬率

C 特定投资者所要求的最低报酬率

D 特定投资者所要求的最高报酬率