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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第十章 假设开发法剩余法及其运用
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假设开发法的理论依据是（ ）。
A 替代原理 B 合法原理 C 预期原理 D 生产费用价值论
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运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。
A 实用价值 B 有效价值 C 折算价值 D 时间价值
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运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。
A 不必考虑 B 根据实际情况而定 C 必须考虑 D 无法确定
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开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。
A 比较法 B 收益法 C 成本法 D 推测法
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折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。
A 平均报酬率 B 利润率 C 回报率 D 报酬率
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销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。
A 房屋验收合格 B 房屋可使用 C 将其售出 D 房地产经济寿命结束
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单选
假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。
A 测算房地产开发中可能的最高费用 B 测算房地产开发项目的实际利润 C 测算房地产开发项目的预期利润 D 测算待开发房地产的最高价格
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单选
估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑
A 2.00% B 2.13% C 2.22% D 2.5%
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单选
运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。
A 价值时点 B 开发完成 C 未来延迟销售 D 销售完成
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单选
某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建
A 10 B 11 C 13 D 14
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序