首页
考研
建筑类
医学类
金融类
财会类
教师类
学历提升
网校课程
当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第十章 假设开发法剩余法及其运用
单选
假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。
A 最佳用途 B 最佳规模 C 最佳集约度 D 最佳开发时机
详情
单选
下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。
A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法 B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D 假设开发通常测算的是一次性的价格剩余
详情
单选
下列关于预售房地产开发经营期正确的是（ ）。 预售房地产开发经营期
A A B B C C D D
详情
单选
在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。
A 取得待开发房地产的时间 B 开发期间的某个时间 C 开发完成后的时间 D 开发完成之后的某个时间
详情
单选
关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。
A 运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取 B 投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算 C 假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值 D 在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
详情
单选
某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/
A 572.21 B 765.85 C 791.24 D 912.62
详情
单选
某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类
A 1 B 1.5 C 2 D 2.5
详情
单选
某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月
A 49627 B 57647 C 65548 D 65920
详情
单选
某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，
A 3752 B 3806 C 4128 D 4830
详情
单选
在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。
A 待开发房地产价值 B 管理费用 C 销售税费 D 购买待开发房地产应负担的税费
详情
刷题小程序
房地产估价师题库小程序
热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序