下列关于净收益按一定比率递减公式的说法中，错误的是（　）。

A 有效毛收入与运营费用逐年递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递减的公式计算估价对象的收益价值

B 净收益按一定比率递减公式中，有效毛收入的折现值与运营费用的折现值必然是相减的

C 收益期为有限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率不等于零

D 收益期为无限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率大于零