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土地估价原理与方法
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我国城镇国有土地价格实质上是（ ）。
A 无限年期的土地所有权价格 B 有限年期的土地所有权价格 C 有限年期的土地使用权价格 D 完全的土地所有权价格 E 土地所有权价格的一部分
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多选
根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有（ ）。
A 地价=开发后不动产总价值一整个项目开发成本一开发商正常利润 B 地价=市场价格一正常成本一正常利润一不可预见费 C 地价=不动产总价一建筑开发费一管理费一维修费一保险费一税金一开发商利润 D 地价=房地产预期售价一建筑总成本一销售费用一税金一利息 E 地价=不动产总价一建筑开发费一专业费一利息一税金一开发商利润
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多选
采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用（ ）。
A 同时期一年期国债年利率 B 同时期一年期银行定期存款年利率 C 同时期一年期银行贷款年利率 D 同时期银行活期存款年利率 E 政府统计的经济增长率
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在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有（ ）。
A 繁华程度.生活配套设施齐备程度 B B。宗地内开发程度 C 宗地面积.形状 D 环境质量.景观 E 临街类型.临街位置
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多选
下列选项中关于土地价格描述，正确的有（ ）o
A 总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢 B 具有明显个别性和地区性 C c.土地价格高低决定了地租水平高低 D 土地价格由开发成本决定 E 土地价格高低与社会经济水平相适应
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多选
当存在（ ）情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。
A 房地产市场不稳定，价格波动很大 B 城市有稳定的土地供应计划和政策 C 房地产交易资料信息完整，可公开查询 D 贷款利率不变 E 规划控制容积率.建筑密度等指标不明确
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关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法iE确的有（ ）。
A 路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 B 成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住! C c.市场比较法除了可以用于土地价格评估外，;姜暴惹髫孥票蔷琴为产租金评估 D 收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动琦 E 基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
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多选
在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用（ ）。
A 市场比较法 B 成本逼近法 C 收益还原法 D 长期趋势法 E 基准地价系数修正法
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根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为（ ）。
A 钢筋混凝土结构 B 土木结构 C c.砖混结构 D 砖木结构 E 简易结构
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多选
在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有（ ）。
A 交通条件 B 物价变动 C 繁华程度 D 宗地临街状况 E 房地产投机
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价方法与程序 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2