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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
土地估价原理与方法
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生地价格、熟地价格、毛地价格是按（ ）进行分类的。
A 权利类型 B 价格形成方式 C 价格表示方法 D 土地的存在形态
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基准地价系数修正法是（ ）在估价实践中的具体运用。
A 合法原则 B 预期收益原则 C 最有效使用原则 D 替代原则
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单选
下列选项中说法错误的是（ ）
A 绝对地租是土地价格存在的根源 B 级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C 垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D 矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租
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最有效使用应当以预测原则和（ ）原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A 需求与供给 B 报酬递增递减 C 最有效使用 D 变动
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单选
某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为（ ）年。
A 1 B 1.5 C 2 D 3
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某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/平方米，则建
A 5.23% B 6.43% C 6.86% D 7.21%
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公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用（ ）代表。
A 一年期定期存款利率 B 一年期贷款利率 C 证券年平均收益利率 D 期货年收益利率
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单选
下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是（ ）。
A 工业区待出让地块 B 市中心办公楼的租金 C 二手房交易价格 D 边远地区办公用地
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单选
某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%，则土地投资利润为（
A 86 B 87.50 C 88.00 D 91.25
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单选
某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元
A 55.6% B 50.0% C 61.2% D 66.7%
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