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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
土地估价原理与方法
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在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在（ ）。
A 相同区域或同一供需圈 B 比较区域或同一供需圈 C 类似区域或同一供需圈 D 比较区域或类似区域
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当某一地块的边际报酬曲线达到最大时，该地块的总报酬曲线开始（ ）。
A 以递增的速度上升 B 以递减的速度上升 C 以递增的速度下降 D 以递减的速度下降
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我国土地价格是（ ）和收益的购买价格。
A 土地价值 B 土地所有权 C 土地使用价值 D 土地权利
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某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还
A 2145 B 2130 C 2040 D 2005
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当某地块（ ）时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
A 边际报酬曲线达到最大值 B 边际报酬曲线与平均报酬曲线相交 C 边际报酬曲线与横轴相交 D 边际报酬曲线的切线斜率最大
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新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入（ ）概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A 竞争模式 B 区位平衡 C 边际效益 D 博弈占位
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在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（ ）。
A 土地取得费 B 土地开发费 C 利息 D 税费
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按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要（ ）。
A 近 B 完全相同 C 略有差异 D 远
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运用市场比较法的直接比较法是以（ ）为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A 待估宗地 B 某交易案例 C 类似宗地 D 标准宗地
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影响土地区位的行政因素有（ ）。
A 城市拆迁 B 城市规划 C 用地审批 D 规划审批
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价方法与程序 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2