土地估价原理与方法

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下列（）条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A 住宅区内道路禁止货车通行 B 住宅区旁建设铁路线 C 写字楼旁建设大型娱乐场 D 工业区地下水过量开采而产生地面沉降

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应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是（）。

A 该宗土地规划许可的用途 B 该宗土地规划的容积率和建筑密度 C 该宗土地开发周期 D 该宗土地开发完成后房地产可能的售价

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下列土地估价中的技术处理不正确的是（）。

A 当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B 当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C 收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D 剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法.收益还原法进行测算

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下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是（）。

A 面积.形状.土地使用年限 B 防洪堤.供电容量.消防站 C 绿化.游憩设施.环境质量 D 用途.容积率.建筑密度

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依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。

A 全部 B 1/2 C 1/3 D 1/6

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某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为

A 3650 B 4232 C 5270 D 5599

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以下（）方法不适宜地租量的求取。

A 从房租中分离出地租 B 从地价中求出地租 C 从土地开发成本中求出地租 D 用类似剩余法的方法求出地租

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下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/平方米，该案例修正到2008年的价格为（）元/平方

A 1635 B 1650 C 1785 D 1799

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某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元/平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为（）元/平方米。

A 1100 B 1200 C 1250 D 1300

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根据地租理论，最劣等级的土地（）。

A 有级差地租和绝对地租 B 有级差地租，无绝对地租 C 有绝对地租，无级差地租 D 无级差地租和绝对地租

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