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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
土地估价原理与方法
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某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值
A 19.5 B 20.5 C 25 D 27
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单选
某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万
A 27.6 B 41.4 C 69.0 D 71.4
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单选
由于（ ）的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
A 土地供给的稀缺性 B 土地利用方向的多宜性 C 土地利用方式的相对分散性 D 土地利用后果的外溢性
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单选
在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下（ ）方式确定。
A 从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B 建成区面积与所有主.次干道总长度比值的一半 C 道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D 两条道路之间的中心线到路中心线的距离
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单选
市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括（ ）。
A 统一价格时点 B 统一面积单位 C 统一付款方式 D 统一货币种类和单位。
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单选
我国土地权利总体上可以分为（ ）三大类。
A 土地所有权.土地使用权和土地他项权利 B 土地出让权.土地转让权和土地租赁权 C 土地继承权.土地赠予权和土地买卖权 D 土地使用权.土地处分权和土地收益权
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单选
在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要（ ）。
A 设定标准深度 B 划分地价区段 C 划分地价等级 D 划分路线价调查区段
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单选
在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为（ ）%。
A 9.8 B 10 C 10.1 D 10.5
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单选
在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且（ ）是二者相互运动的结果。
A 价格 B 供给 C 需求 D 弾性
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单选
关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是（ ）。
A 当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正 B 当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时， C 当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正 D 当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价方法与程序 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2