土地估价原理与方法

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决定土地价格高低的主要因素是（）的存在。

A 垄断地租 B 级差地租 C 绝对地租 D 相对地租

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对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的（）。

A 重置价格 B 重建价格 C 市场价格 D 收益价格

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某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是（）。

A 建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米 B 建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米 C 建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米 D 建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米

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下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是（）。

A 城市中心的商业用地 B 公益设施用地 C 城市中心的综合用地 D 待开发住宅小区用地

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在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是（）。

A 送文函 B 估价工作报告 C 土地估价报告 D 土地估价技术报告

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《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的（）。

A 一般因素 B 区域因素 C 个别因素 D 环境因素

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下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是（）。

A 用途应相同 B 同一供需圈内 C 两年内的交易案例 D 交易案例的真实性

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某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为（）万元。

A 312.5 B 416.7 C 625.0 D 1250.0

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基准地价是城镇土地市场的（）和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A 宏观性 B 微观性 C 指导性 D 控制性

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受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括（）。

A 明确估价目的 B 明确估价对象 C 明确估价时点 D 明确估价收费具体数额

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