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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
土地估价原理与方法
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2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为
A 220 B 346 C 592 D 700
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2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成
A 1000 B 1124 C 2000 D 2247
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某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为（ ）元/平方米。
A 300 B 400 C 500 D 600
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某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（ ）元/平方米。
A 2500 B 1250 C 1000 D 500
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下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5，其地面地价为（ ）元/平方米。
A 1753 B 5950 C 6134 D 7988
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根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是（ ）。
A 垄断地租 B 级差地租 C 绝对地租 D 农业地租
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路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的（ ）。
A 平均深度 B 深度的中位数 C 深度的众数 D 城市统一确定的某一深度
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某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现
A 250 B 304 C 324 D 340
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在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（ ）。
A 管理费 B 土地税 C 维护费 D 保险费
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某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价
A 820 B 845 C 850 D 857
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价方法与程序 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2