第十四章房地产估价程序

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估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。

A 价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 B 价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函 C 价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D 价值类型、估价作业期、实地查勘期

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估价结果报告的内容通常包括估价委托人、房地产估价机构、估价目的、估价对象、价值时点、估价原则、估价依据、估价方法、估价结果、注册房地产估价师、其他需要说明的事项

A 价值类型、估价作业期、估价假设和限制条件 B 价值类型、估价对象分析、致委托人函 C 价值类型、实地查勘期、估价报告使用限制 D 价值类型、实地查勘期、估价作业期

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估价档案保存期限应不少于15年，起算日期为（）。

A 估价作业开始日期 B 估价对象实地查勘之日 C 价值时点 D 估价报告出具之日

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不定项选择题房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由封面、致估价委托人函、目录、估价师

A 房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人 B 与房屋征收部门、房地产估价师无利害关系的第三人 C 与房屋征收部门、被征收人无利害关系的第三人 D 房屋征收部门和注册房地产估价师

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不定项选择题房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由封面、致估价委托人函、目录、估价师

A 半年 B 一年 C 两年 D 三年

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不定项选择题房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由封面、致估价委托人函、目录、估价师

A 估价报告出具日期应与实地查勘期一致 B 估价报告出具日期应与致函日期一致 C 估价报告出具日期应与估价作业期一致 D 估价报告出具日期应与价值时点一致

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不定项选择题房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由封面、致估价委托人函、目录、估价师

A 当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应说明未进入估价对象内部进行实地查勘及其具体原因 B 对未进行实地查勘的估价对象内部状况，可不包括估价对象的内部状况照片，但应作为估价假设中的未定事项假设在估价报告中说明 C 实地查勘的相关照片应包括估价对象的内部状况、外部状况和周围环境状况的照片 D 应说明对估价对象进行了实地查勘及进行实地查勘的注册房地产估价师

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估价机构不应承接估价业务的情形包括下列（）。

A 超出了本机构某位估价师业务范围 B 与自己有利害关系 C 自己的专业能力难以胜任 D 估价业务有较大风险 E 与自己有利益冲突

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关于明确房地产价值时点的说法，正确的有（）。

A 评估当前价值，一般以实地查勘估价对象或估价作业期间的某个日期为价值时点 B 国有土地上房屋征收估价，价值时点应为房屋征收决定公告之日 C 分期实施的房屋征收项目，价值时点应为首期房屋征收决定公告之日 D 注册房地产估价师可以假定价值时点 E 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点

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明确估价对象的区位状况，就是要弄清估价对象的（）。

A 位置 B 交通条件 C 外部配套设施 D 周围环境 E 抵押担保

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