第十四章房地产估价程序

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下列关于交付估价报告的说法中，正确的有（）。

A 交付估价报告是房地产估价的基本程序 B 估价报告需经内部机构审核 C 估价报告只能由委托人签收 D 在交付估价报告时，需在《估价报告交接单》上签收 E 估价报告交给委托人后，房地产估价程序即已结束

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一个估价项目完成后，应保存的估价资料包括（）。

A 委托估价合同 B 实地查勘记录 C 估价人员的作息时间 D 向委托人出具的估价报告 E 估价项目来源和沟通情况

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关于估价委托书的说法，正确的有（）。

A 估价机构接受估价委托时应要求委托人出具估价委托书 B 估价委托书应由估价委托人自己撰写，估价师不得代其起草 C 委托估价事项属于重新估价的，可在估价委托书注明 D 估价委托书可载明估价委托人对估价工作完成时间的要求 E 估价委托书应作为重要的估价依据放入完成的估价报告附件内

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关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有（）。

A 注册房地产估价师可以盖个人印章不签名 B 注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章 C 至少有两名注册房地产估价师签名 D 法定代表人或执行合伙人必须签名 E 房地产估价机构必须加盖公章

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一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（）。

A 估价师声明 B 估价假设和限制条件 C 估价特殊说明 D 估价技术报告 E 估价结果报告

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房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（）。

A 房地产估价报告使用期限 B 经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定 C 对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定 D 因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定 E 为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定

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下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有（）。

A 某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估 B 某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助 C 某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查 D 估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价 E 某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

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下列估价假设中，属于背离事实假设的有（）。

A 房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封 B 未进入被征收房屋内实地勘察，估价中对内部状况进行的合理设定 C 受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的 D 估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制 E 受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定

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房地产估价委托合同包括的内容有（）等。

A 评估价值 B 估价机构的名称和住所 C 委托人的协助义务 D 交付估价报告的类型、交付方式等 E 解决争议的方法

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附件是估价报告的有机组成部分，通常包括（）。

A 估价委托书、估价师注册证复印件、估价对象权属证明 B 估价委托书、估价对象位置图、估价师注册证复印件 C 估价对象照片、估价对象权属证明、估价机构资质证书复印件 D 估价对象权属证明、估价委托人身份证复印件、估价师注册证复印件 E 估价机构营业执照复印件、估价师注册证复印件、估价对象权属证明

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