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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第十四章 房地产估价程序
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下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。
A 超出了估价机构业务范围的估价业务 B 估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C 估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D 承接后出现很大执业风险的估价业务
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下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（ ）。
A 房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B 房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄 C 房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D 估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
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估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。
A 注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号 B 注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号 C 估价作业日期、估价报告编号、附件 D 估价时点、估价作业日期、估价报告编号
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某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正
A 假设开发法和基准地价修正法两种方法 B 假设开发法和成本法两种方法 C 假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法 D 假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
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一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。
A 估价机构 B 估价师 C 估价报告使用者 D 估价委托人的估价需要
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在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。
A 假定建筑结构是安全的 B 肯定建筑物是安全的 C 强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定 D 说明建筑结构安全难以确定
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房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A 房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人 B 与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人 C 公证机关和无利害关系的第三人 D 人民法院
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关于估价资料归档要求的说法，错误的是（ ）。
A 估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料 B 记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一 C 归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式 D 对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期限不得少于1年
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明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。
A 估价委托人 B 估价利害关系人 C 承担估价项目的估价师 D 估价对象的权利人
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对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。
A 估价方法选用恰当 B 估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C 计算公式和计算过程正确无误 D 各种估价方法的测算结果一致
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用