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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第五章 房地产价格和价值影响因素
单选
某宗商业房地产，内部使用情况：55%为服装等销售；25%为餐饮；20%为物业管理及其他用途。则下列影响因素中，影响该宗房地产价值的主要因素是（ ）。
A 层高 B 临街条件 C 通风采光 D 周围环境
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单选
对商业用房而言，通常情况下地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（ ）。
A 60% B 70% C 80% D 90％
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下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是（ ）。
A 临街状况 B 层高 C 楼层 D 朝向
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单选
下列不属于政府对房地产价格的干预或管控方式、措施是（ ）。
A 制定指导价 B 制定最高限价 C 上调个人购房贷款利率 D 直接定价
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单选
从房地产供给的角度，利率上升会使价格（ ），从房地产需求的角度，利率上升会使价格（ ）。
A 上升，上升 B 上升，下降 C 下降，上升 D 下降，下降
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单选
下列选项中，属于影响房地产价格的心理因素的是（ ）。
A 人文环境 B 房地产投机 C 人口素质 D 交易心态
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实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是（ ）。
A 建筑规模 B 建筑物年龄 C 维修养护情况 D 工程质量
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距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中更加科学但较为复杂的距离指标是（ ）。
A 空间直线距离 B 交通线路距离 C 交通时间距离 D 经济距离
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单选
下列有关房地产权益因素的描述，错误的是（ ）。
A 容积率的高低对地价有很大影响 B 相邻关系的存在对房地产价格有一定影响 C 权利所对应的实质内容对价值有很大影响 D 供役地在给他人方便时，不会给土地所有权人带来损失
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单选
下列选项中，不属于影响某套住房价格的实物因素的是（ ）。
A 装修 B 户型 C 层高 D 楼层
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序