第五章房地产价格和价值影响因素

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影响房地产价格的物理性状因素，主要有（）等。

A 视觉环境 B 水文环境 C 大气环境 D 人文环境 E 声觉环境

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下列选项中，关于合法原则的说法正确的有（）。

A 依法判定的估价对象状况应当是估价对象的实际状况，不应该是合同、招标文件中约定的状况 B 房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象 C 应遵循合法原则，按法定用途而不是实际用途评估；另外不得滥用估价假设 D 房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象 E 估价对象状况不是委托人或估价师可以随意假定的，甚至不是根据估价对象实际状况确定的，而必须依法判定

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在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。

A 农用地改为非农建设用地 B 在写字楼旁新建大型游乐场 C 住宅区道路禁止货车通行 D 在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路 E 在住宅区旁新建一座公园

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房地产估价根据价值时点不同可分为（）。

A 回顾性估价 B 现时性估价 C 预测性估价 D 未来性估价 E 过去式估价

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根据人口增长的绝对数量，人口增长有（）几种情况。

A 人口正增长 B 人口累计增长 C 人口净增长 D 人口零增长 E 人口负增长

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利用适合原理、平衡原理及收益递增和递减原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。

A 最佳经营手段 B 最佳规模 C 最佳管理方式 D 最佳集约度 E 最佳投资渠道

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GDP由（）几部分构成。

A 商品 B 消费 C 投资 D 政府购买 E 净出口

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下面关于经济因素的说法正确的有（）。

A 从较长时期来看，房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率 B 中等收入的家庭收入增加，不会促使房地产价格上涨 C 低收入的家庭收入增加，对房地产价格的影响估计不大 D 经济持续高速增长，房地产价格也会相应大幅度上涨 E GDP增长说明社会总需求也在增加

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