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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第三章 房地产估价对象及其描述
多选
以下（ ）因素会减弱房地产变现能力。
A 通用性差 B 房地产市场繁荣 C 价值大 D 独立使用性好 E 房地产具有分割转让性
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多选
“七通一平”与“三通一平”相比较，其两者的区别在于（ ）。
A 通路 B 通信 C 供电 D 供热 E 供燃气
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多选
下列关于房地产权益的叙述中，不正确的有（ ）。
A 权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，是指房地产的权利 B 房地产的区位是指房地产的空间位置 C 地役权是最典型的通行权 D 实物、权益、区位三者对房地产价值影响都很大 E 中国土地所有权只有国家和集体所有权两种
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多选
房地产的三种存在形态有（ ）。
A 土地 B 建筑物 C 地上定着物 D 房地 E 地上构筑物
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多选
土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（ ）。
A 无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地 B 重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物 C 考虑建筑物存在对土地价值的影响 D 考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响 E 重视土地对建筑物价值的影响
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多选
房地产基本状况的规模进行描述时，对于建筑物一般要说明（ ）。
A 建筑面积 B 套内建筑面积 C 使用面积 D 营业面积 E 建设用地使用面积
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多选
针对建筑物实物状况描述中，属于建筑规模的有（ ）。
A 室内净高 B 户型图 C 营业面积 D 高度 E 建筑外观
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多选
下列选项中，属于某宗房地产的位置因素的有（ ）。
A 方位 B 坐落 C 朝向 D 临街状况 E 交通条件
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多选
房地产的社会经济位置经过一段时间之后可能会发生变化，因为（ ）等，均可以影响房地产的社会经济位置，而这些通常是随着城乡建设与发展而不断变化的。
A 环境景观状况 B 对外交通 C 外部配套设施 D 市场 E 用途
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多选
下列选项中，关于房地产的含义说法正确的有（ ）。
A 房地产包括土地、建筑物与其他相关定着物 B 现实中，土地所有权的效力及土地的上空和地表下面直至地球中心的底土 C 建筑物广义指的是房屋 D 其他相关定着物指土地或建筑物在物理上不可分离的部分 E 通常将其他相关定着物看做土地或建筑物的组成
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序