第三章房地产估价对象及其描述

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不定项选择题某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到

A 成本法 B 收益法 C 比较法 D 假设开发法

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单选

不定项选择题某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到

A 因委托人相同，应当将两个厂区一并估价，出具一份估价报告 B 因价值时点相同，应当将两个厂区一并估价，出具一份估价报告 C 因权属状况不同，应当将两个厂区分别估价，并分别出具估价报告 D 因估价目的不同，应当将两个厂区分别估价，并分别出具估价报告

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从房地产估价角度来说，一宗土地的空间范围包括（）。

A 地表 B 地上空间 C 地下空间 D 权益空间 E 区位空间

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下列选项中，属于房地产实物的有（）。

A 装饰装修 B 新旧程度 C 地理位置 D 设施设备 E 房地产所有权

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房地产区位主要包括四个方面，下列选项中属于地理位置的有（）。

A 坐落 B 朝向 C 交通条件 D 临街状况 E 外部配套

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房地产的各不相同特性，也称为（）。

A 独特性 B 异质性 C 非同质性 D 个别性 E 有限性

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房地产的供给有限性是因为（）产生的。

A 土地供给总量不可增加 B 房地产不可移动 C 土地的使用寿命长久 D 每个房地产独一无二 E 房地产的用途多样

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“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等基础设施条件以及场地平整。

A 供水 B 排水 C 供电 D 通信 E 热力

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下列房地产中，属于按经营使用方式划分的房地产种类的有（）。

A 出售的房地产 B 收益性房地产 C 出租的房地产 D 自用的房地产 E 有租约限制的房地产

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下列选项中，属于收益性房地产的有（）。

A 农用地 B 游乐场 C 写字楼 D 仓库 E 行政办公楼

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