第二章房地产估价需要与目的

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在实际中，下列属于抵押贷款期间房地产估价师提供的服务的有（）。

A 协助贷款人开展贷后管理 B 房地产贷款项目评价 C 抵押成数测算 D 向抵押权人提供有关风险提示 E 协助贷款人开展贷前调查

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有时即使可以做到“同地段、等面积” 互换，但因互换房地产之间的（）不完全相同，导致互换房地产之间价值相等、无需找补差价的情形较少。

A 新旧程度 B 出租情况 C 周边环境 D 建筑结构 E 土地形状

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当人民法院确定财产处置参考价时，可以采取（）方式

A 当事人议价 B 市场定价 C 定向询价 D 网络询价 E 委托评估

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下列选项中，关于征收和征用的相同之处包括（）。

A 为了公共利益需要 B 具有强制性 C 结束后将返还财产 D 依照法定程序执行 E 都给予合理补偿

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房地产抵押前需要的估价主要是对房地产的（）等价值价格进行评估。

A 抵押净值 B 投资价值 C 市场价值 D 抵押价值 E 残余价值

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不定项选择题抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法

A 抵押房地产的调查 B 测算抵押率 C 监测押品市场价格变化 D 押品处置估价

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不定项选择题房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。房地产转让的

A 假设开发法、比较法、收益法为基本估价方法 B 假设开发法、比较法、收益法、成本法为常规的估价方法 C 批量估价方法包括标准价调整法法、回归分析法 D 主要用于价值损失评估的方法有成本法、价差法

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