第二章房地产估价需要与目的

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不定项选择题房地产抵押是债务人或第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权

A 评估待开发房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择自愿转让开发前提进行估价 B 抵押房地产已出租的，合同租金低于市场租金的，其假定未设立法定优先受偿权下的价值应为无租约限制价值 C 抵押房地产为按份共有的，抵押价值或抵押净值应为抵押人在共有房地产中享有的份额的抵押价值或抵押净值 D 抵押房地产已出租的，合同租金高于市场租金的，其假定未设立法定优先受偿权下的价值应为出租人权益价值

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不定项选择题房地产抵押是债务人或第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权

A 抵押房地产的调查 B 测算抵押率 C 监测押品市场价格变化 D 押品处置估价

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不定项选择题房地产抵押是债务人或第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权

A 其他法定优先受偿款 B 强制执行费用 C 发包人拖欠承包人的建设工程价款 D 已抵押担保债权数额

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不定项选择题房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。房地产转让的

A 成本法 B 收益法 C 基准地价修正法 D 假设开发法

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不定项选择题房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。房地产转让的

A 假设开发法 B 比较法 C 收益法 D 成本法

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不定项选择题房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。房地产转让的

A 从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前 B 从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估 C 从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估 D 房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性

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不定项选择题房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。房地产转让的

A 假设开发法 B 比较法 C 收益法 D 成本法

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不定项选择题甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住

A 房屋建成时 B 现在的时间 C 房屋正式征收的时间 D 房屋征收决定公告之日

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不定项选择题甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住

A 按工业用途估价 B 按居住用途估价 C 按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值 D 先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合

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不定项选择题甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住

A 被征收房屋及其占用范围内的土地价值 B 被征收房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失 C 被征收房屋的价值和停产停业损失 D 被征收房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失

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