第二章房地产估价需要与目的

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不定项选择题甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住

A 市场价值 B 投资价值 C 残余价值 D 现状价值

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不定项选择题甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住

A 地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估 B 按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值 C 地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估 D 根据某市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

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用于销售的共有产权住房等保障性住房以及享受国家优惠政策的居民住宅，通常实行（）。

A 市场定价 B 政府指导价 C 政府定价 D 评估价值 E 投资价格

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由于具有（）特性，房地产有良好的债权保障作用。

A 保值增值 B 价值较高 C 不可移动 D 寿命长久 E 独一无二

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在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（）。

A 初次抵押中的抵押价值评估 B 再次抵押中的抵押价值评估 C 续贷抵押中的抵押价值评估 D 处置抵押中的市场价值评估 E 租赁抵押中的权益价值评估

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下列有关房地产征收、征用的表述中，正确的有（）。

A 征收的实质是强制收买 B 征用的实质是强制使用 C 征收是一种强制的临时使用房地产的行为 D 征用是所有权的改变，不返还 E 征收、征用都是无偿的，不给予补偿

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下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的有（）。

A 企业所得税 B 个人所得税 C 印花税 D 增值税 E 契税

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按照房地产评估价格计算征收增值税的情形包括（）。

A 房地产转让程序有误 B 隐瞒、虚报房地产成交价格 C 提供扣除项目金额不实 D 转让房地产成交价格低于评估价格 E 申报的转让房地产价格明显较低又无理由

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房地产是家庭和单位财产的重要组成部分，在家庭方面涉及房地产分割的有（）。

A 离婚 B 分家 C 股权拆分 D 继承遗产 E 房产变卖

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现实中的房地产损害情形多样复杂，下列选项中属于对房地产权利行使不当造成的损失情形有（）。

A 发生非正常死亡事件 B 异议登记不当 C 人为引发的火灾 D 申请证据保全错误 E 错误查封

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