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公示地价评估
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在评估农用地基准地价时，如果采用（ ），可以不编制基准地价修正系数表。
A 样点地价平均法 B 定级指数模型法 C 基准地块评估法 D 叠加法
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某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息： （1）宗地现场调查草图，如图所示； （2）与该宗地类似的房地产年
A 25 B 37 C 45 D 50
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某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息： （1）宗地现场调查草图，如图所示； （2）与该宗地类似的房地产年
A 委托方与另一公司共用该宗地土地使用权，未经对方同意 B 委托方拟将该不动产出售但未发生 C 委托方已经抵押了部分国有土地使用权，现未解除抵押合同 D 委托方将该不动产出租
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在城镇基准地价评估中，外业调查收集到以下资料，其中因不符合基本要求而难以应用的是（ ）。
A 最近连续两年的土地利用效益及相关资料 B 平均每个级别15～20个房地产交易样本资料 C 仅包含价格，无相应土地利用条件界定的土地交易资料 D 按照调查表格详细填写完整的房屋出租资料
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对以一种或多种方法测算得到的基准地价进行综合分析，关于最终基准地价确定原则的说法中，正确的是（ ）。
A 以实际数据测算的结果为准，以比较、修正的结果为辅 B 土地市场发达地区以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证 C 土地市场不发达地区以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证 D 体现地价管理政策
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下列路线价法计算宗地地价的公式，正确的是（ ）。
A 宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积 B 宗地总价＝路线价＋深度百分率×其他条件修正率×宗地面积 C 宗地总价＝路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积 D 宗地总价＝路线价＋深度百分率×宗地面积
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基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（ ）。
A 为土地抵押贷款提供依据 B 反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据 C 为国家征收土地使用税提供依据 D 引导土地合理利用和流转
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关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（ ）。
A 由政府负责制定并公布执行，与标定地价同属于公示地价范畴 B 基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算 C 基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具 D 基准地价可以根据市场状况即时变更
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标定地价评估时，关于评估方法选择与应用的说法正确的是（ ）。
A 原则上不宜使用基准地价系数修正法评估标定地价，确需使用的，另一种方法慎用市场比较法 B 对于距估价期日一年内发生交易的标准宗地，可根据其交易价格直接修正评估标定地价内涵下的价格 C 采用市场比较法评估时，各比较案例的修正幅度不宜超过20% D 采用收益还原法评估，测算农用地年收益时，应以所在宗地作为评估单位，而不是该宗地内的收益面积，计算的年纯收益应与其权利状况相对应
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甲欲投资购买临某条道路的商业用地，则按照路线价法的原理，他会做出的分析判断是（ ）。
A 如果以获得最高预期收益为目标，则选择离道路近的宗地 B 如果以获得最高预期收益为目标，则选择离道路远的宗地 C 如果以付出最低的地价为目标，则选择离道路近的宗地 D 如果以付出最低的地价为目标，则选择离道路远的宗地
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