第十二章公示地价系数修正法及其运用

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土地开发利润的计算基数是（）。

A 土地取得费 B 开发总投资 C 土地开发费 D 土地取得费与土地开发费之和

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成本逼近法估价中，下列关于土地增值收益的说法错误的是（）。

A 土地增值收益源于土地开发应获取的利润 B 土地增值收益源于土地用途的改变 C 土地增值收益源于土地规划条件的改变 D 土地增值收益源于土地使用条件的改变

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土地估价中，对于运用剩余法评估国有建设用地使用权出让地价的有关说法中错误的有（）。

A 容积率、绿地率等规划建设指标是区间值的，在区间上限、下限值中按最有效利用原则择一进行评估 B 假设的项目开发周期一般不超过3年 C 运用剩余法评估国有建设用地使用权出让地价时要选择动态分析法 D 利润率宜采用同一市场上类似不动产开发项目的平均利润率

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下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A 路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理 B 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

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被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A 路线价法 B 市场法 C 假设开发法 D 收益法

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路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A 利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B 利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C 先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D 利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A 区域规划 B 临街状况 C 周围环境 D 地形地势

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临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A 交易情况修正 B 交易日期调整 C 房地产状况调整 D 区域因素调整

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运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A 划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格 B 划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格 C 调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格 D 选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

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在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A 中位数 B 众数 C 平均数 D 分位数

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