第十二章公示地价系数修正法及其运用

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关于深度价格修正率说法正确的有（）。

A 深度价格修正率又称深度修正指数 B 深度价格修正率是基于深度价格递减率即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象 C 距离街道深度愈深，可及性愈差，价值也就愈低 D 如将临街土地划分为许多与道路平行的细条，由于越接近道路的细条利用价值就越大，越远离道路的细条利用价值越小，则越接近道路的细条的价值高于离开道路的细条的价值 E 深度价格修正率表是基于临街深度价格递减率制作出的

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临街深度价格修正率表的制作形式包括（）。

A 单独深度价格修正率 B 累计深度价格修正率 C 平均深度价格修正率 D 众数深度价格修正率 E 单一深度价格修正率

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运用基准地价修正法估价应按照（）步骤进行。

A 测量土地 B 收集有关基准地价的资料 C 查找估价对象宗地位置的基准地价 D 进行土地市场状况调整和土地状况调整 E 求出估价对象宗地的价格

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关于路线价法中选取标准宗地的说法，正确的有（）。

A 应一面临街 B 土地形状应为矩形 C 临街宽度与临街深度之比应为1∶1 D 用途应为所在区段的代表性用途 E 容积率一般设定为1.0

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关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（）。

A 本质上都是比较法 B 都需要进行市场状况调整 C 都需要进行交易情况修正 D 都需要进行土地状况调整 E 都是批量估价方法

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建设用地估价中，“土地状况调整”个别因素修正的主要因子包括（）。

A 宗地面积 B 宗地内基础设施水平 C 容积率 D 商服繁华程度 E 城镇规划

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在农用地估价中，属于影响因素修正的是（）。

A 自然因素修正 B 社会经济因素修正 C 特殊因素修正 D 使用年期修正 E 区域因素修正

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运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（）。

A 土地形状 B 容积率 C 土地使用期限 D 土地市场状况 E 土地开发程度

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应用路线价法需要进行（）等修正。

A 临街深度 B 土地形状 C 交易日期 D 交易情况 E 临街宽度

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在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因有（）。

A 求得的路线价已是正常价格 B 在求取路线价时没有收集非正常交易实例 C 该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致 D 该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格 E 路线价是标准宗地的平均水平价格

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